建設局關于政協諸暨市第十五屆委員會第一次會議第57號提案的答復
蔡水鑫委員：
您提出的“探索打造全市二手房交易監管平臺，保障交易雙方合法權益的提案”（第57號）收悉，現答復如下：
首先感謝您對我市二手房交易市場管理工作的關心和支持！
今年以來，我市始終堅持“房住不炒”定位，認真貫徹落實“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”要求，積極探索創新房屋交易監管服務模式。
一、圍繞“人、房、錢”三大關鍵要素，構建全流程一體化平臺
我局已著手開發諸暨市房屋交易監管服務系統(“房小二”微應用)，該系統主要實現以下三個功能：
1、房源掛牌。打通市場上現有的各類二手房平臺，一站式篩查不動產、婚姻狀況等各類數據信息，實現對掛牌的房源自動校驗，從源頭保證了房源的真實性，有效解決虛假房源多、群眾找房難等問題。????
2、企業管理。構建了一套完整的房產中介以及合作銀行評價體系，房屋買賣雙方可以自主對交易過程中涉及的服務進行全過程量化評分，應用自動生成中介機構和合作銀行的星級評定，并實時向社會公眾公示，通過量化的評分引導群眾選擇“最優企業”“最優服務”。目前已有215家房產中介、12家合作銀行納入評價體系。
3、資金監管。開設二手房交易政府監管專用賬戶，為每一筆交易單獨設立對應的監管子賬戶。重點將二手房買賣過程中涉及的首付款、按揭款以及尾款納入政府專用賬戶監管，實現交易有專戶、利息隨錢走，交易結束則錢清賬戶銷，有利于降低交易過程中的各類資金風險，防止出現賣方挪用首付款導致房屋無法過戶等問題。
二、積極籌備諸暨市房地產中介協會
今年以來，房地產管理中心對中介機構進行了4次市場情況座談，座談中對中介機構提出的跳單、偷房源等行業自律問題建議成立諸暨市房地產中介協會，通過協會對中介機構執業進行約束，該建議得到廣大中介的響應。目前，已聯系2021年度成交排名前十五的中介機構成立房地產中介協會籌備組并對制定的房地產中介協會章程進行商討，同時指派專人協助中介機構了解協會成立相關要求，陪同前往民政局咨詢相關成立事宜。現階段會員發動工作（以2021年度網簽成交數據20套以上為標準），響應會員單位已有67家，占2021年度成交近70%，接下去將對已報名的理事單位進行資質審查，審查完畢后擇時進行第一次會員大會，選舉產生會長、副會長、理事。
諸暨市房地產中介協會成立后，將結合諸暨房地產中介服務行業的實際情況，抓好宣傳政策、提供服務、反映訴求、維護權益、加強自律及完成業務主管單位和有關部門交辦事項等工作，促進房地產市場健康發展。
再次感謝您對二手房交易市場管理工作的關心和支持！
諸暨市住房和城鄉建設局
?2022年7月5日
承辦人姓名：樓旭亮
聯系電話：138****3938
抄送：市府辦，市政協提案委員會